房租为什么突然上涨？透露了什么楼市大信号

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编者按：本文来自微信公众号「大胡子说房」（ID:dahuzishuofang ) ，作者：花满楼，36 氪经授权转载。
以前，社会的声音是：房价太高，年轻人终其一生，努力工作打拼赚钱，都买不了房子。而最近的声音变成了：房租涨了，连房都租不起了。
因为过去一个月，全国热点城市的房租疯狂上涨。北上广深同比涨了近 20%。甚至有网友留言，" 多年以来，我一直以为最后逼我离开北京的是房价，没想到最后竟然是房租 "。
但即使你逃离了北上广深，那些强二线城市如成都西安对你也没见得多友善，分别有 30.98%、25.08% 的涨幅在等着收割你。
以前，北京住建委眼睛直勾勾地盯着新房市场，忙着给各片区设置新房指导价，这次就变成了约谈链家旗下自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业。
明确他们要求不得利用相关手段恶意抢占房源，并启动联合专项执法检查，包括严查哄抬租金扰乱市场、不按规定进行租赁登记备案等的行为。
房价高，购房者咬咬牙把首付付了，然后再每个月使用着拼多多，吃着沙县小吃、康师傅艰难还月供。
因为大城市的房价总体还是在上涨，即使这一刻过得辛苦点，但是他的预期是未来自己的资产是可以增值的。
而目前，如果房租高，其中租房的主要是年轻人，租房对他们来说只是现在的居住条件，不会涉及到未来的资产增值，社会整体的租房购买力和支付较高租金的意愿本身就比较低。
用最底层的逻辑来讲，手里没有多少钱的人，一定是对价格最敏感的。
而为什么房租会大涨呢？
首先，租和售本就是一个紧密关联的两个市场，这四年来，房价涨了这么高，房租却一动不动，这显然是不正常的。
从 " 房价涨 " 到 " 房租涨 "，中间确实有一定的时间滞后，但是一定会兑现。
就像地价决定房价，房价势必也会影响房租，而且我们国家的租售比相比外国一直都比较低，就拿我们一直类比的柬 埔寨来说吧。
柬 埔寨金边一套 50㎡的公寓，单价算 2000 美元 / 平方米，也就是总价 10 万美元。而每个月租金能收 700 美元，一年收租 8400 美元，也就是 12 年内通过收租就能收到房屋全款。
而在中国呢，拿广州来对比吧，在市中心买套 100 平方的房子全款 500 万，每个月租金 6000 一年下来 72000，也就是需要 70 年才能收回房款。
这种租售比显然是不合理的，这么高的房价，房租自身都有上涨的需要。
当然，以上，属于市场正常传导，只是周期会长点。
此次房租是属于短期暴涨，那么是谁在推高房租？
答案是：资本推动。
水木社区上有个非常爆的帖子，房东想将北京天通苑 120 平米的三居室出租，心理预期是 7500 一个月，结果自如和蛋壳两家公司都争着和他签约。房子最终被蛋壳拿下，房租最终被抬高至 10800 一个月，一次性给了 11 个月的房租，并且承诺每年上涨 2%。
蛋壳给他的承诺是房租每年涨 2%，但到终端的租客那里，每年房租涨幅可能要超过 5%-10%。
这种招数是不是很熟悉？其实在外卖、网约车、共享单车的崛起中都是以这种方式烧钱把行业培养起来的。
2018 年 1 月 16 日，链家旗下长租公寓品牌自如宣布完成 40 亿元 A 轮融资。该轮融资由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯 3 家机构领投。
2018 年 2 月 26 日，蛋壳获得 1 亿美元 B 轮融资，高榕资本、华人文化产业基金联合领投
而这些长期租赁企业争夺了这个市场大量的房源，然后将其改装为宜家风的干净整洁青年公寓，相比以前市面上泛滥的城中村出租房，暗无天日、不通风不透气的极差居住体验。
这些长期公寓是：入户门刷卡安全、带独立卫浴、木质地板装修、家具家电简约风，甚至还有公共厨房、办公公共区、健身房，24 小时监控 .....
一些大城市特别是年轻人，他们需要这些优质的租赁房源，而在我们过去的租赁市场里面恰恰缺的就是这些优质房源。
而且 7 月恰逢大学生毕业季，本身就是属于租房旺季，现在有了这种优质房源，房租岂能不涨？
但问题是：这些长期公寓要的不仅仅是改造装修带来的溢价，他们是把这个城市的大部分房源承包下来，做了改造装修之后，更大程度是想争夺这个市场的定价权。
个人房东做不到去哄抬整个片区的价格，而自如、蛋壳、相寓这些企业都是干房地产出身，而且有资本支撑，可操作的东西就多了。
不过与我们上文提到的外卖、网约车、共享单车，用户占些便宜不同，租赁市场的资本游戏一旦开始，得利的必然是房东，最后买单的必然是租客。而一旦机构占据的足够多的房源，真正获得了房租定价权。
那一天，无房者真的是贫无立锥之地了。
买房还是租房？这一直是一个争议的话题，而现在市场的信号已经很明显地告诉你：发展长期租赁公寓，房租会上涨。
而未来有了房地产税，房东势必也会转嫁到租客身上，房租更会上涨。
随着租售比提高，租金本身就是一笔很大的收益，未来买房的人会越来越多。
这一刻，你还敢坚定地说：我不买房吗？
之前流传过一个很广的段子是：
你把自己辛辛苦苦挣的钱存在银行，然后别人贷款拿着你的钱去买房，有可能用你的钱买的房还娶了你的女神，然后嘞，还请你喝喜酒，就问你心塞不心塞！
所以，与其为别人供房，不如为自己供房。
即使有万般理由，什么 " 租房也能租个不错的，买房压力太大 " 或者是 " 未来会有租售同权，租房也能上学 "......
最后，你会发现过不了你自己这一关，在一个城市没有房子，你一定觉得你不属于这个城市。而且，你会因为没有房子，个人资产财富被有房的人越拉越大。
所以，真的进入柴米油盐的生活，谁敢拍着胸脯跟我说：我这辈子租房就好了。中国人几千年根深蒂固的有房才有家的思维很难改变。
买的起房的人还是会买房，买不起房的人本来就买不起，买房需求并不会减少。租售并举解决了部分人的住房需求，但解决的只是低收入群体的住房需求，所以自然就影响不到房价。
人人都有房住，看似多么和谐美好的局面啊，但背后也是一种无奈和辛酸。

来源：http://www.myzaker.com/article/5b7a714632ce40a28a000029/
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